O que torna o Exposição o bairro com o metro quadrado mais caro de Caxias do Sul

Região conta com aproximadamente 7 mil moradores, e cenário mudou nos últimos anos com a presença de mais prédios do que casas

É difícil traçar uma data exata para o início da ocupação do bairro hoje conhecido como Exposição, em Caxias do Sul, que se tornou a região com o metro quadrado mais valorizado para o mercado imobiliário na cidade. Segundo uma pesquisa do arquiteto e urbanista Juarez Marchioro, um dos primeiros nomes da região foi Zona Rossi, o que mudou em meados dos anos 1950, possivelmente em alusão ao surgimento do Pavilhão da Exposição, espaço construído para a Festa da Uva de 1954 e onde o evento ocorreu até o ano de 1972. No entanto, segundo a prefeitura, a lei de nomeação do bairro é de 1978. 

Segundo Marchioro, diversos fatores contribuíram para a formação do bairro. Ele também destaca contribuições arquitetônicas para a paisagem local, como a Praça Monteiro Lobato, o Colégio Estadual Henrique Emílio Meyer e o Senai Nilo Peçanha. A Chácara Eberle, que estava na Rua Alfredo Chaves quase esquina com Rua Os Dezoito do Forte, para o arquiteto foi um ícone pelo paisagismo, mesmo sendo um local privado, diferentemente do Parque Getúlio Vargas, mais conhecido como Parque dos Macaquinhos.

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Reportagem veiculada no Jornal do Almoço (RBS TV) aqui

O valor do metro quadrado é calculado dividindo o preço de venda do imóvel pela metragem dele. Dessa forma, a média no Exposição é de R$ 14 mil/m². Logo na sequência vem o Panazzolo, com R$ 13,5 mil/m², e o São Pelegrino, com R$ 13 mil/m². Conforme a presidente do Sinduscon, fatores como a proximidade do Centro, ruas arborizadas, padrões de construção e acesso fácil a comércios e serviços ajudam a elevar a média de uma região. A segurança também auxilia nesse cálculo, assim como o preço do terreno.

No passado, outros bairros como o Madureira, na região conhecida como Altos do Juvenil, e o Cinquentenário, chegaram a ser considerados de alto padrão. No entanto, esse cenário mudou recentemente. Uma média do metro quadrado em regiões de alto padrão é de R$ 13 mil/m².

— Foi o primeiro bairro elitizado de Caxias, era um bairro de construções nobres. E junto com o Exposição veio o Cinquentenário, foi na mesma época (antes da década de 1970) — detalha a presidente do Sinduscon.

Mesmo assim, se comparado com outros municípios da Serra, o metro quadrado é inferior ao de outros bairros de alto padrão de cidades da região. Conforme o delegado da Comarca de Gramado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), Marco Tondolo, a média do metro quadrado no município da Região das Hortênsias é de R$ 15 mil. O Centro tem um valor médio de R$ 25 mil/m², seguido pelo Bavária, de R$ 22 mil/m², e o Planalto, de R$ 20 mil/m².